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一路之隔!房价相差近1万平!今天测评仙林两大豪宅


更新时间:2019-11-05  浏览刺次数:


  近日,我在灵山北路及汇通路附近跑盘,发现有两个小区风格类似、并且仅一路之隔,在向中介询价后发现这

  我实探的这两个小区就是位于仙林中心地铁站旁的英郡华府朗诗保利麓院,两个小区分别位于灵山北路与汇通路交界处的北边和南边,距离非常近,仅一条灵山北路的马路距离。

  两个小区均靠近地铁2号线仙林中心站以及学则路站,我是从学则路地铁站出来,步行大约8分钟左右来到英郡华府,交通还算便捷。

  我实地探访小区发现,两个小区其实在交通、商业、医疗上都是共享仙林中心区域配套。

  由于两个小区都是纯住宅区域,商业大配套主要是金鹰湖滨天地、金鹰奥莱城,距离上也非常近,从百度地图测距来看,从英郡华府到金鹰湖滨天地的距离仅1公里左右。

  不仅如此,英郡华府东边即为寿康仙林鼓楼医院,就医也很方便,区位优势更加凸显。

  除了交通、商业、医疗配套之外,周边学校有南师附中仙林学校、南师附属实验学校、南外仙林分校西区以及南外仙林分校环伺,并且还有南大、南师、南财、南邮各大著名高校云立,学术气息浓郁。

  总的来说,这两个小区的配套差别不大,配套成熟、交通便利,坐享仙林大学城人文气息。

  既然配套无太大差别,区位也是一街之隔,为何房价相差如此之大?随后我分别来到两个小区,对小区内部环境、物业等方面进行了实地探访。

  英郡华府(原名英伦·爱丁堡、东墅山庄),是由南京开发集团有限公司倾力打造,物业公司为南京金盛物业管理有限公司。项目是南京首创英伦原乡风格化豪宅,小区门禁较为严格,门卫会盘查陌生人身份,外人不让进入,看守较为负责。

  “学建筑要去英国学”,很多建筑设计师会这样说,因为英国的建筑极具特色,也比较有代表性。进入小区,我看到每栋别墅的窗户特别多,再加上人字形坡屋顶,让整栋建筑看起来更加高端大气,也能感受到满满的英伦风,别有一种风情。

  仔细观察,小区内建筑主体一般为3-4层设计,采光也相当不错,几乎无遮挡。随后我在小区二期转悠一圈发现,每户都拥有车库、前院、后院及特色中庭等多重庭院景观,大部分家庭会在前庭后院种一些绿植,而在中庭晾晒衣物。

  从别墅的外立面来看,上部分简约的浅黄色外立面与下部分红色文化石相拼接,再加上三角形坡屋顶、多重露台等,无一不彰显生活的格调。

  在小区里走着,抬头看前方的房子,感觉像是从树荫里面长出来,各种树木、灌木丛高低错落有致,甚至有些树木长得与房子齐高,开窗见景,空气清新到可媲美公园。

  我了解到,这个小区的容积率仅为0.65,要知道,目前市场上已经不会再有容积率低于1的住宅了,容积率越低,代表着舒适度越高,越低密。

  大隐隐于市,小隐隐于野。闲逸的生活有时候不需要去林泉野径才能感受到,在这里也能感受到那份宁静。整体看来,小区环境较为整洁,也比较安静、不吵杂,宜居指数很高。

  入住率低一直是别墅普遍存在的问题,不过通过观察这个小区目前晾晒衣服情况、庭院打理现状等,老钱庄心水资料大全前8个月生产总体稳定,发现这个小区入住率挺高,我想应该是完善的生活、娱乐、教育、医疗等配套,很好的解决了别墅入住难的问题。

  朗诗保利麓院,与英郡华府仅一路之隔,相似点很多,都属于千万级豪宅范畴,并且它们的建筑风格也有点类似。

  我进入小区后发现,经典的英伦庄园建筑在蓝天白云的映衬下有一种历久弥新的感觉,再加上建筑底部的米色砌墙、人字形坡屋顶、凸肚窗、红瓦坡顶挑檐都极具特色。

  多重人字形坡屋顶是英伦风格建筑的一大特点,一排排人字形的屋顶,让整栋建筑看起来更加高端大气,有贵族的气势。

  小区内绿化率很高,楼栋间的树木疏密有致,形成高低错落的林荫小道,树多人少,走在小区里会觉得空气很清新。我还偶遇多位家长带小孩在小区内溜达,根本不用担心小孩被晒黑。

  我上前和其中一位宝妈攀谈,宝妈称自己每天上午都会带小孩下楼溜达,小区内环境好,空气清新,下来走走心情也舒畅。

  还有一位阿姨称,她家是去年刚搬来,买的二手叠墅,精装修,主要看中这儿的面积大并且配套好,要学区有学区、要医院有医院,生活起来很方便。

  我看到有多位保洁人员在小区内打扫,小区环境维持的很干净,朗诗物业管理的不错。

  我还发现一个比较有意思的现象,几乎家家庭院都有一颗大树,还有部分业主在自家院子里种树、养花,整个院子就像小型的花卉市场,把日子过成了诗。尽管已经进入了秋天,院子里却还是满眼翠绿,怎一个惬意可以表达呢。

  总之,从小区环境上看这两个小区都非常低密并且安静,物业也很负责,实探完两个小区会给人一种岁月静好的感觉,各有各的特色。

  从365淘房二手房网站上显示的信息发现,目前英郡华府的二手房挂牌均价为37788元/㎡,朗诗保利麓院的二手房挂牌均价为46111元/㎡,相差8323元/㎡。

  不过,截至目前链家网站以及我爱我家网站上并未有英郡华府的房源成交,因此英郡华府的真实成交价也无从知晓。

  而我在我爱我家网站上发现朗诗保利麓院共有4套房源成交(其中2019年成交2套),就在今年9月22日,朗诗保利麓院以单价45007元/㎡成交了一套355.5㎡的精装别墅房源,总价1600万!而4月8日,朗诗保利麓院以单价30196元/㎡成交了一套247.38㎡的毛坯叠墅。

  1.一个精装,一个毛坯,一般别墅的精装标准较高;2.叠墅的价格比联排别墅要低;3.别墅一般都是一房一价,位置不同、院子不同,价格也会有偏差。因此,同小区不同户型、不同类别的房源价格有偏差也属于正常。

  我发现,朗诗保利麓院挂出的房源大部分为精装,毛坯房源很少,而英郡华府挂出的房源中有一小半均为毛坯房,这也是两个楼盘二手房价格相差较大的原因之一吧。

  其实,像这两个小区这样,一路之隔价格相差近一万的情况在南京有很多,比如百家湖片区的中航樾府与百家湖西花园,百家湖西花园的均价为25989元/㎡左右,中航樾府为35623元/㎡左右,房价却相差了1万元/㎡;比如河西的融侨中央花园与华新城,华新城的二手房均价已经超过6万/㎡,融侨中央花园的均价为4.8万/㎡左右,差距非常大。

  其实,一路之隔的两个小区价格差异巨大的原因有很多,比如物业管理、学区差异、小区环境好坏、房屋年代新旧、外立面品质差异、装修与否等,都是引起同区域内房价差异的因素。

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